О стальном будущем малоэтажного строительства

Стальное строительство является одним из самых перспективных направлений отрасли благодаря универсальности металлоконструкций, которые можно использовать для возведения объектов различного назначения, разной высотности и во всех регионах страны.

Об этом рассказали эксперты рынка металлоконструкций и недвижимости на VIII Международной конференции Ассоциации развития стального строительства в Сочи.

Применение металла сохраняется на высоком уровне в традиционных для стального строительства областях: в инфраструктурном, промышленном строительстве, при возведение транспортных объектов.

Высок спрос на конструкции строительного назначения в сегменте коммерческого строительства.

Но металлоконструкции могут широко применяться и при возведении жилья и социальных объектов.

Сейчас на национальном уровне поддерживается возведение частных домов и малоэтажное строительство, в том числе в рамках реализации проектов комплексного развития территорий.

По итогам 2024 года в России был установлен рекорд по вводу ИЖС: более 62 млн «квадратов».

За прошлый год на ИЖС пришлось 58% построенной в стране жилой недвижимости. Как сообщили эксперты в ходе конференции, среди россиян наблюдается рост популярности частных домов, который связывают с льготными программами в сегменте.

«Льготная ипотека на индивидуальное жилищное строительство в России появилась в конце 2020 года. В 2021 появилось проектное банковское финансирование, то есть возможность строить ИЖС за банковские средства, — напомнил участникам конференции председатель комитета Российского Союза строителей по малоэтажному жилищному строительству Константин Пороцкий. — В 2022 году благодаря совместной работе государственных ведомств и профессионального сообщества были внесены изменения в ФЗ 214.

Теперь малоэтажные жилые комплексы можно строить опережающими темпами за банковские средства».

Малоэтажные жилые комплексы представляют из себя совокупность индивидуальных жилых домов, объединенных проектом планировки территории.

По словам Константина Пороцкого, рынок малоэтажных жилых комплексов и ИЖС растет на 15% в год.

Люди всё больше стремятся переехать из городов и многоквартирных домов в частные дома.

Дальнейшему росту рынка ИЖС будет способствовать государственная поддержка: с начала года в России реализуется нацпроект «Инфраструктура для жизни», в рамках которого планируется развивать опорные населенные пункты.

В РСС убеждены, что большой вклад в развитие малых и крупных городов внесет малоэтажное строительство. А развитие малоэтажного строительства станет еще более востребованным благодаря расширению применения стального строительства, а именно модульных конструкций, префаб-элементов, а также комбинированных решений из черных металлоконструкций и легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) в сочетании с традиционными материалами: деревом, стеклом, кирпичем.

«Ранее мы использовали на одном из своих объектов трехслойные железобетонные стеновые панели, это приводило к существенному удорожанию логистики. Новый предложенный подход с применением стальных конструкций позволит в сжатые сроки строить энергоэффективные дома и экономить на логистике» — отметил спикер.
Помимо снижения затрат на транспортировку, стальные решения обладают рядом других преимуществ, в том числе помогают оптимизировать эксплуатационные характеристики зданий и ускорить строительство за счет заводской готовности элементов каркаса и простого монтажа.

Благодаря высокой скорости строительства металлоконструкции и стальные префабы отлично подходят для проектов комплексного развития территорий в разных регионах: строители могут возводить дома, школы, детские сады на стальном каркасе в сжатые сроки.

В этом году индивидуальное жилищное строительство в России вышло на новый уровень благодаря инициативе банка «ДОМ.РФ».

Ведущий специалист по развитию и продвижению корпоративных продуктов «ДОМ.РФ» Юлия Кортункова напомнила участникам конференции, что с 1 марта 2025 года вступил в силу закон, предусматривающий возможность использования механизма эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве по аналогии с многоквартирным строительством.

«Этот механизм обладает множеством преимуществ для граждан и для подрядных организаций, — пояснила Юлия Кортункова. — Теперь граждане могут использовать ипотечные денежные средства для строительства частных домов. Подрядные организации, в свою очередь, получают бесперебойной банковское финансирования по льготной ставке от 1% годовых и налоговые преференции». Новый финансовый подход позволит ускорить темпы и объемы строительства ИЖС в ближайшие годы.

Ассоциация развития стального строительства приглашает участников рынка, включая представителей заводов металлоконструкций, проектировщиков, подрядчиков и заказчиков, присоединиться к обсуждению перспектив стального строительства на будущих мероприятиях АРСС.

Уже 3-5 июня в Москве пройдет выставка «Металлоконструкции 2025», в ходе которой участники рынка смогут ознакомиться с новыми решениями на рынке и посетить круглые столы АРСС «Девелопмент с применением черных металлоконструкций» и «Девелопмент с применением легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК)».