Город будущего: как сталь меняет правила игры для архитекторов и девелоперов

Финальная сессия IX Международной конференции АРСС была посвящена тому, как сталь работает на архитектуру, финансовую модель и инженерную логику проекта одновременно.

В центре внимания были скорость, точность, большие пролеты, сложная геометрия, уникальные высотные объекты, цифровые решения и новые продукты для коммерческого и общественного строительства.

Ключевой тезис сессии: сталь в современной архитектуре и девелопменте работает сразу на три задачи. Она ускоряет проект, усиливает финансовую модель и дает архитектуре свободу, которую другими материалами часто невозможно получить без потери сроков, площади или качества.

Алмаз Шакиров (АТП ТЛП) задал главную рамку всей сессии: выбор конструктивной схемы сегодня — это уже не только инженерное, но и финансовое решение. По его логике, сталь влияет сразу на несколько параметров финансовой модели проекта: скорость реализации, полезную площадь, затраты на фундамент, точность.

BIM-координации и гибкость здания на горизонте жизненного цикла.

Ключевые тезисы выступления:
- сокращение инвестиционного цикла на 25–30%;
- рост полезной площади за счет меньших сечений колонн;
- снижение CAPEX на фундамент и логистику;
- предсказуемость бюджета за счет BIM;
- рост стоимости актива на этапе эксплуатации и возможной реконструкции.

Шакиров отдельно подчеркнул, что девелоперу важна не просто дата ввода, а момент появления первой выручки.

В примере офисного объекта площадью 50 000 м кв прирост полезной площади на 1,5% дает дополнительно 750 м кв и около 26 млн рублей дохода в год.

Юрий Хаханов (Сколково) показал, что для стального строительства уже существует не только технологический запрос, но и экосистема поддержки.

Так, в контуре Сколково более 5 500 стартапов, свыше 100 индустриальных партнеров, собственная исследовательская база и набор налоговых и сервисных мер поддержки как для малого, так и для крупного бизнеса.

Какие решения он выделил для отрасли:
- BIMAR — цифровой двойник конструктивных элементов с маркировкой и отслеживанием пути элемента от производства до монтажа;
- Hostainers — повторное использование контейнеров для модульных зданий;
- экзоскелеты для снижения физической нагрузки на рабочих;
- робототехника для строительных и демонтажных работ.

Отдельный акцент был сделан на программе Build Up.

По словам спикера, за 7 лет через нее прошло более 5 000 решений для стройки и девелопмента и более 150 успешных внедрений на реальных площадках.

Хаханов также предложил развивать отдельный трек инноваций именно для стального строительства.

Андрей Асадов (бюро ASADOV) выстроил выступление вокруг трех понятий: точность, скорость и красота. По его логике, металл становится незаменим там, где архитектура требует больших пролетов, высокой точности и коротких сроков реализации.

Из его кейсов:
- Mercedes Center на Волгоградском проспекте был реализован с циклом от закладки до открытия за 9 месяцев;
- в жилом комплексе с перекидными мостами между корпусами металлические конструкции дали дополнительные продаваемые площади и террасы;
- в офисных объектах металл позволял делать консольные выносы и большие открытые пространства без промежуточных опор;
- в медицинских и транспортных объектах металл работал как основа для больших прозрачных покрытий, сложных фасадов и светопрозрачных пространств.

В блоке про аэропорты Асадов показал, что металл особенно эффективен в общественных и транспортных зданиях, где нужно быстро перекрывать большие пространства и одновременно создавать запоминающийся архитектурный образ. Среди примеров — аэропорты в Перми, Саратове, Кемерово, Томске и Благовещенске.

Александр Баранов из Северстали представил линейку решений, которые расширяют возможности проектировщиков и девелоперов в уникальных и высотных объектах. По его словам, компания целенаправленно развивает коммерческое и уникальное строительство как один из приоритетных сегментов, а новые продукты позволяют одновременно снижать массу конструкций, ускорять монтаж и оптимизировать огнезащиту.

Основные решения, которые были выделены:
- листовой прокат Powerweld классов прочности от 420 до 690
- снижение массы конструкций до 30%
- коробчатые сечения для сложных узлов и высоких нагрузок
- огнестойкая сталь С390П для уменьшения толщины огнезащиты
- арматурный прокат А600С «Арманорма» для высотных и нагруженных объектов
- настил CapDeck 250 для большепролетных перекрытий до 12 м.

Ключевая подача Баранова: новые марки стали и новые конструктивные решения уже переходят из лабораторий и внутренних пилотов в реальные проекты, а архитекторы и проектировщики получают больше свободы без потери прочности и надежности.

Сергей Гоголкин (ТПО ПРАЙД) продолжил тему стали как архитектурного инструмента. Он выделил три ее функции в проектировании: конструктивная основа, технологическая гибкость и архитектурная выразительность. По его мнению, металл давно перестал быть только скрытым несущим материалом и стал частью самого языка современной архитектуры.

В центре выступления был корпус «В» штаб-квартиры Сбера. Это объект сложной формы на металлическом каркасе с большими пролетами, подвешенным киноконцертным залом, двойным фасадом и атриумным пространством.

По словам спикера, металл позволил:
- обеспечить большие пролеты и многофункциональные пространства;
- в процессе реализации менять функции отдельных зон;
- добавлять перекрытия и помещения без пересборки всей схемы;
- формировать безбарьерную среду и сложные интерьерные решения;
- реализовать переходы, стеклянные покрытия и сложные объемы без избыточных опор.

Сильный вывод этого выступления: металлический каркас делает объект не только более легким и технологичным, но и более адаптивным на этапе строительства и дальнейшей эксплуатации.

Александр Лавренюк (Страна Девелопмент) представил один из самых эффектных кейсов сессии — «Аурус Резиденции» в Москва-Сити 2.

Это высотный жилой объект общей площадью 280 829 м кв, высотой 394,95 м, с 96 этажами и 1774 квартирами.

Где именно в проекте применяется сталь:
- в отдельно стоящем ресторане и пространстве над ним;
- в волнообразных фасадных элементах;
- в покрытиях стилобата;
- в навершиях башен;
- в переходе-мосте между башнями на высоте около 60 м;

Из технически важных деталей:
- пролеты в отдельных элементах достигают более 40 м;
- в проекте используются стали 345, 395 и 440 классов;
- в ряде зон фасад должен работать независимо от перемещений основных конструкций;
- мост между башнями сочетает бетонные и металлические решения;
- сама архитектура объекта требует нетривиальной геометрии и сложной пространственной работы металлоконструкций.

Ну, и самая фантастическая деталь этого высотного мегапроекта. Он подразумевает наличие не только полной инфраструктуры , включая бассейн, но и целого моря в отдельно взятом комплексе в центре Москвы под названием "Кушская коса". Как выяснил журнал "Металлоснабжение и сбыт", вода в это рукотворное море будет поставляться из Балтийского моря!

Ключевой вывод: в таких проектах металл нужен не для декоративного эффекта, а как единственный реалистичный способ реализовать сложную форму, большие пролеты, выразительный силуэт и нужную степень свободы для архитектуры и планировки.