Стальной каркас — основа префабизации строительства
В не столь уж далеком прошлом использование стальных конструкций в массовом домостроении в нашей стране стремились уменьшить. Еще в 70-х годах прошлого века каркасные многоэтажные жилые дома, казалось бы, навсегда проиграли конкуренцию зданиям с несущими стенами. Как из-за более высокой стоимости строительства, так и из-за выпирающих внутрь комнат элементов каркаса. Но технологии не стоят на месте, и на новом витке их развития дома на стальном каркасе стали менее затратными, чем классические «панельки», а элементы каркаса надежно скрыты и не «съедают» жилую площадь. Об этом шла речь на сессии «Повышение эффективности девелопмента. Новая эра в строительстве – префаб-технологии. Улучшение качества и увеличение скорости возведения», прошедшей 13 марта в рамках выставки RosBuild-2025. Модераторами мероприятия выступили отраслевой эксперт Алексей Баранов (Москва) и Заместитель директора по земле ГК «ЭНКО», Михаил Продан (Тюмень).
Сессию открыл доклад директора по стальному строительству компании «Северсталь» Михаил Соколов. Он рассказал о созданной этой фирмой экосистеме UNIFRAME. В данную экосистему входят детали каркаса, стеновые модули, межкомнатные перегородки, перекрытия, лестницы, шахты лифтов и другие элементы зданий.
В основе экосистемы лежит стальной связевый каркас с рамным внешним контуром. Элементы каркаса соединяются высокопрочными болтами, сварка не требуется. Это, в частности, позволяет решить проблему с кадрами. Элементы каркаса, в том числе соединения, после завершения строительства оказываются полностью скрытыми и не портят интерьеры помещений. Например, в «Северстали» создали уникальное межпотолочное перекрытие, которое содержит несущие балки внутри себя, раньше ничего подобного в каркасном домостроении не использовалось, балки выпирали из потолка.
Основная ставка делается на элементы, изготовленные в заводских условиях (так называемые префаб-элементы). Так, стеновые модули поступают на стройплощадку полностью готовыми. Их конструкция позволяет перевозить их в стандартном грузовике с длиной кузова 13,6 м и шириной кузова 2,45 м. В такой грузовик помещается 21 стеновая панель. Звуко- и теплоизоляция в возводимых домах полностью соответствует принятым в России нормам.
На базе UNIFRAME уже разработано несколько типовых проектов. Это — жилой дом высотой 17 этажей, многофункциональный центр высотой 5 этажей, а также быстровозводимая гостиница (или общежитие) без лифтов высотой 4 этажа. Типовые проекты подразумевают разнообразие оформления фасадов по желанию заказчика. Жилые дома относятся к классу «комфорт», при этом у них увеличена высота потолков до 3 — 3,1 см. Отметим, что применение стального каркаса при строительстве домов класса «комфорт» само по себе уже является инновационным подходом. Ранее стальной каркас применялся либо в уникальных зданиях (например, зданиях Москва-Сити), либо же в самых простых и неказистых зданиях.
По данным на 2024 г., средняя себестоимость продаваемых площадей в 17-этажном жилом доме на основе UNIFRAME составляет без учета коммуникаций 35500 руб. за кв. м. (на примере двух зданий, уже возведенных в Московской области).С учетом инженерных сетей и чистовой отделки — около 85000 руб. за кв. м. В сравнении с монолитным домостроением, применение каркаса UNIFRAME позволяет сократить затраты на проектирование на 80% и уменьшить сроки реализации проекта на 30%. В Московской области снижение себестоимости строительства составляет 10%, в отдаленных регионах может достигать 12%. В будущем разница в себестоимости может еще вырасти, поскольку цены на сталь на внутреннем рынке за последние два года, по утверждению докладчика, практически не выросли, а вот остальные строительные материалы, потребность в которых использование стального каркаса значительно снижает, значительно подорожали.
Следует учитывать и другие факторы. О них - читайте публикацию в майском номере принтового журнала "Металлоснабжение и сбыт".
